Đất Nền Dự Án Là Gì? Những Lưu Ý Khi Đầu Tư Cần Biết

Đất nền dự án vùng ven như Bình Dương, Long An, Đồng Nai,… đang là xu hướng đầu tư của khách hàng tài chính từ 1-2 tỷ. Nếu đầu tư vào đúng lĩnh vực tiềm năng thì việc kiếm gấp 2-3 lần trong thời gian ngắn là chuyện bình thường.

Nếu khách hàng chưa biết đất nền dự án là gì? Những lưu ý khi đầu tư đất nền? Thì cùng theo dõi bài viết sau đây của CDXD2 chúng tôi để có thêm hiểu biết về thị trường đầu tư đất nền dự án này.

KHÁI NIỆM ĐẤT DỰ ÁN


Theo quy định tại Luật đất đai 2012, Luật kinh doanh bất động sản 2014, Nghị định 43/2014 / NĐ-CP Theo quy định, đất nền được hiểu là:

Mặt đất là những lô đất hoặc vị trí đất chưa có tác động làm thay đổi biến dạng như đào bới, san lấp mặt bằng… Cụ thể, đất đã xây dựng nhà ở, đất xây dựng sẽ không còn được gọi là đất nền. .

Đất dự án là những lô đất nằm trong quy hoạch, thuộc quỹ đất mà chủ đầu tư đang chuẩn bị hạ tầng, nghĩa là ở trạng thái chưa có bất kỳ tác động nào đến khu đất.

Đất ở Hay còn gọi là đất phi nông nghiệp. Đây là loại đất được phép ở, xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống xã hội. Diện tích đất trung bình từ 80m2 tùy theo diện tích (4x20m, 5x20m, …).

TẠI SAO KHÁCH HÀNG CẦN TÌM HIỂU VỀ ĐẤT NỀN DỰ ÁN?


Những cái bẫy mới trong ngành bất động sản dễ gặp phải là đất nền ngân hàng thanh lý với giá rẻ mạt, đất nền thành phố với giá nông thôn, vỡ nợ cần bán gấp, mua đất lãi 30% / năm … Nhiều hình thức lừa. đều hướng đến tâm lý “kiếm lời nhanh” khiến không ít trường hợp khách hàng “trắng tay” rồi đổ bể.

Xem thêm  Mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ 5x20 được nhiều chủ đầu tư săn tìm

Dù nhu cầu mua nhà ở hay mua đầu tư, nhà đầu tư cần tìm hiểu rõ về quy trình lập dự án đất nền cũng như các quy định của pháp luật liên quan để nhà đầu tư có thể:

Đưa ra quyết định mua hay không mua khi đứng trước hàng nghìn dự án trên thị trường.

Tránh rủi ro: rơi vào bẫy của các công ty ma, mua phải đất sổ chung hoặc sổ thế chấp ngân hàng, v.v.

Mua đúng giá, không bị “cò” dắt mối, mua chênh, ép giá.

Nắm chắc pháp lý, sổ sách dự án để đầu tư an toàn và mang lại tỷ suất sinh lời cao nhất.

QUAN TÂM GÌ KHI CHỌN MUA ĐẤT NỀN DỰ ÁN?


Khi chọn mua một sản phẩm đất nền, dự án cần có đầy đủ các yếu tố sau:

Đầu tiên. Pháp lý rõ ràng:

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải xin phép xây dựng, giấy nghiệm thu công trình. hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án.

Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất; không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.

Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện, tỉnh.

2. Cơ sở hạ tầng hoàn thiện.

Cơ sở hạ tầng của một sản phẩm đất nền dự án cơ bản khi bàn giao cho khách hàng phải đầy đủ: Hệ thống chiếu sáng, Cây xanh, Vỉa hè, Thoát nước, Đường nhựa, Điện, âm, nước máy.

Đây là những yếu tố cơ bản để khách hàng có nhu cầu ở, sau khi mua có thể tiến hành xây dựng ngay. Việc khách hàng được phép xây dựng tự do hay phải xây dựng theo quy hoạch còn tùy thuộc vào vị trí và quy hoạch của địa phương.

Xem thêm  Chiêm ngưỡng nội thất vặn vẹo trong căn hộ 70 m2

3. Nhiều tiện ích xung quanh.

Khách hàng dù mua ở hay mua đầu tư nên chọn những dự án nằm trong khu dân cư, tiện ích nội khu và ngoại khu phải đầy đủ.

“Điện – đường – trường – trạm” là những yêu cầu cần thiết để đáp ứng nhu cầu định cư. Vì khi nhu cầu an cư cao thì đất có thể bán được (tính thanh khoản).

Các tiện ích nội khu cũng được chủ đầu tư xây dựng với tỷ lệ hợp lý. Thông thường, các tiện ích địa phương sẽ chiếm từ 20-40% /Diện tích tùy thuộc vào quy mô của dự án. Các tiện ích này thường là: Trường học, công viên, bệnh viện, khu vui chơi trẻ em, khu dịch vụ ăn uống,… Hầu hết các tiện ích này sẽ được đưa vào hoạt động khi cư dân đã xây dựng xong. nhà ở từ 70%.

4. Hệ thống giao thông đồng bộ, thuận tiện.

Giao thông đóng vai trò quan trọng khi ảnh hưởng trực tiếp đến yếu tố tăng giá của bất động sản khu vực đó nói chung và đất nền dự án nói riêng. Khách hàng nên chọn những dự án đất nền ở những khu vực giao thông thuận tiện, gần các trục đường chính.

Đơn cử như đường Phạm Văn Đồng (Q.Gò Vấp – Q.Thủ Đức). Nếu không có tuyến đường này, đây là khu vực “Cánh đồng không cô đơn” , đường đất và chỉ giao nhau với đường sắt nên giá đất thời điểm đó chỉ từ vài trăm triệu / lô. Đến năm 2013, sau khi xây dựng tuyến đường Phạm Văn Đồng nối từ Quốc lộ 1A đến sân bay Tân Sơn Nhất, giá đất dọc tuyến đường này đang ở mức đỉnh. 100-200 triệu / m2. Hiện đây được xem là tuyến đường nội đô đẹp nhất TP.HCM.

Xem thêm  Những mẫu nhà ống đẹp 3 tầng 5x20 hot nhất trong năm

5. Chủ đầu tư uy tín.

Nếu khách hàng chọn mua những dự án ở giai đoạn đầu, hạ tầng chưa hoàn thiện, chờ sổ từ 5-18 tháng… thì nên cân nhắc lựa chọn chủ đầu tư uy tín. Khách hàng nên kiểm tra quy mô công ty, thâm niên, vốn hóa cũng như các dự án đã triển khai thành công có đúng tiến độ hay không? Chất lượng công trình ra sao?… Nhiều trường hợp rủi ro do Chủ đầu tư không đủ năng lực, không triển khai dự án theo phối cảnh, bản vẽ,… sẽ nảy sinh nhiều rắc rối cho khách hàng.

Làm việc với Chủ đầu tư có vốn hóa mạnh cũng giúp khách hàng có chính sách thanh toán linh hoạt và ưu việt.

Bài viết trên đây, Cao Đẳng Xây Dựng Số 2 đã cập nhật cho bạn thông tin về “Đất Nền Dự Án Là Gì? Những Lưu Ý Khi Đầu Tư Cần Biết❤️️”. Hy vọng qua bài viết “Đất Nền Dự Án Là Gì? Những Lưu Ý Khi Đầu Tư Cần Biết” sẽ giúp các bạn đọc có thêm nhiều thông tin về “Đất Nền Dự Án Là Gì? Những Lưu Ý Khi Đầu Tư Cần Biết [ ❤️️❤️️ ]”.

Bài viết “Đất Nền Dự Án Là Gì? Những Lưu Ý Khi Đầu Tư Cần Biết” được đăng bởi vào ngày 2021-12-01 04:23:20. Cảm ơn bạn đã đọc bài tại Cdxd2.edu.vn

Nguồn sưu tâm từ IDatNen.Com

Rate this post
Back to top button