Quy định cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở thông dụng

  1. Nhiều người khi xây nhà không biết chủ thầu xây cho mình trên 1m² với giá bao nhiêu. Nhưng cách tính diện tích trong ngành xây dựng hoàn toàn khác với cách tính diện tích đất. Vì vậy, trong bài viết hôm nay mình sẽ hướng dẫn các bạn cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng. Từ đó bạn có thể dự trù chi phí xây nhà một cách tốt nhất.

    • Diện tích sàn của một tầng là diện tích sàn nằm trong mép ngoài của các bức tường của tầng (bao gồm cả diện tích hành lang, ban công, lô gia, …)
    • Tổng diện tích sàn của toàn nhà (công trình) là tổng diện tích sàn của các tầng (bao gồm tầng hầm, tầng bán hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng áp mái).
    • Cách tính diện tích sàn xây dựng (m2) là vấn đề được nhiều người quan tâm và tìm hiểu. Khi tự mình tính toán diện tích sàn, bạn sẽ xác định được chi phí cần bỏ ra và từ đó lựa chọn nhà thầu phù hợp nhất.

    Quy-định-cách-tính-diện-tích-sàn-xây-dựng-nhà-chung.jpg
    Lưu ý quan trọng:

    • Cơ quan cấp phép xây dựng chỉ tính diện tích sàn sử dụng để quản lý quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất. Họ chỉ quan tâm đến mật độ xây dựng nhà có phù hợp với quy hoạch kiến ​​trúc chung của cả địa phương hay không.
    • Nhà thầu sẽ tính toán diện tích thi công thực tế để báo giá cho bạn.

    Do đó, diện tích xây dựng bao gồm diện tích thể hiện trên bản vẽ thi công và những phần không thể hiện trong bản vẽ thi công (như nhà vệ sinh, phòng ngủ, phòng khách, …)

    Quy định về cách tính diện tích sàn xây dựng

    Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về phân loại, phân cấp công trình xây dựng dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật đô thị QCVN 03: 200 / BXD quy định như sau:
    Diện tích sàn của một tầng
    Diện tích sàn trong mép ngoài của các bức tường biên của sàn. Diện tích hành lang, ban công, lô gia,… cũng được tính vào diện tích sàn.
    Tổng diện tích sàn của ngôi nhà
    Tổng diện tích sàn các tầng, bao gồm tầng hầm, tầng bán hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng áp mái.

    Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở thông thường?

    Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng, mái, sân, tầng hầm, ..)
    Trong đó :
    Diện tích sàn

    • Phần có mái che ở trên: tính 100% diện tích.
    • Phần không có mái che nhưng có gạch lát nền: tính 50% diện tích.
    • Phòng giam trống trong nhà.
      • Dưới 4m² được tính là tầng thường.
      • Trên 4m²: tính 70% diện tích.
      • Lớn hơn 8m²: tính 50% diện tích.

    Gia cố nền đất yếu

    • Tùy theo điều kiện đất đai và điều kiện thi công mà sẽ quyết định sử dụng các loại cốt thép khác nhau như cốt gỗ hay cốt thép.
    • Sử dụng phương pháp bê tông cốt thép tính 20% diện tích.

    Sự thành lập

    • Móng đơn tính 30% diện tích.
    • Nền móng cọc BTCT, cọc khoan nhồi: 35% diện tích.
    • Nền băng chiếm 50% diện tích.

    Phần tầng hầm

    • Hầm có độ sâu nhỏ hơn mã đỉnh hầm là 1,5m: 135% diện tích.
    • Hầm có chiều sâu nhỏ hơn mã đỉnh hầm 1,5m: 150% diện tích.
    • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2,0m so với mã đỉnh ram hầm: 180% diện tích.

    Phần sân trong

    • Dưới 20m2 có đổ cột, đổ cừ, xây tường rào, lát gạch: 100%.
    • Dưới 40m2 có đổ cột, đổ cừ, xây tường rào, lát gạch: 70%.
    • Trên 40m2 có đổ cột, đổ cừ, xây tường rào, lát gạch: 50%.

    Phần mái nhà

    • Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích mái, có ngói tính 10% diện tích mái.
    • Mái ngói kết hợp vì kèo sắt: tính 60% diện tích mái.
    • Mái bê tông lát gạch: 85% diện tích mái.
    • Phần mái tôn chiếm 30% diện tích phần mái.

    Trên đây là cách tính diện tích sàn xây dựng thông dụng và phổ biến. Tuy nhiên, tùy từng gói thầu và giữa các nhà thầu khác nhau sẽ có cách tính khác nhau. Vì vậy, khi xây nhà, bạn không quan tâm đến giá thành chi tiết trên m² mà quan tâm đến tổng giá trị hợp đồng và các hạng mục mà nhà thầu thực hiện trong gói thầu.

Xem thêm  #1 CÁCH TÍNH BẬC CẦU THANG THEO PHONG THỦY

Cao Đẳng Xây Dựng Số 2 đã cập nhật cho bạn thông tin về “Quy định cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở thông dụng❤️️”. Hy vọng qua bài viết “Quy định cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở thông dụng” sẽ giúp các bạn đọc có thêm nhiều thông tin về “Quy định cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở thông dụng [ ❤️️❤️️ ]”.

Quy định cách tính diện tích sàn xây dựng nhà ở thông dụng” được đăng bởi vào ngày 2022-06-30 12:43:31. Cảm ơn bạn đã đọc bài tại Cdxd2.edu.vn

Rate this post
Back to top button